‘이곳’ 새아파트 바로 옆 5500세대 입주 물량폭탄예정!

매교역 푸르지오 SK뷰

전체 1795세대 중 특별공급 세대를 제외한 1074세대에 모집에 총 15만 6505건(기타 지역 포함)이 접수돼 평균 145대1의 경쟁률을 기록했다. 당시 팔달구는 조정대상 지역이었지만 청약 과열지구는 아니었습니다. 그래서 청약에 대한 규제는 받지 않았습니다. 세대주뿐만 아니라 세대원까지 청약이 가능해서 역대 최고의 청약 경쟁률을 기록했습니다. 

2022년 7월 입주부터 입주를 시작하면서 3,603세대가 입주를하고 총 52개 동으로 이루어졌습니다. 

아파트 바로 앞에 수인분당선 매교역이 있습니다. 매교역에서 바로 한 정거장만 가면 수원역이 있습니다. 

수원역은 1호선 경부선 KTX가 있고 GTX C 노선 확정이된 곳입니다. 교통의 요지로 예상이 되어서 분양시장에서 주목을 받았던 아파트였습니다. 하지만 작년 3월 최고가 11억 3,750만 원에 거래가 되었습니다. 

하지만 22년 10월 6억 5,000만원에 거래가 되면서 5억 가까이 하락폭을 보여줬습니다. 단기간 하락한 이유가 무엇인지 알아보겠습니다. 

가장 큰 이유는 실거주 목적이 아닌 투자형으로 청약을 넣었다는 것입니다. 당시 아파트 입주 후 한달만에 3,603세대 중 77%가 전세 월세 매물로 나왔습니다. 결론적으로 이 아파트는 투자를 위해 청약을 지원한 사람들이 압도적으로 많았다는 것입니다. 이처럼 투자 심리를 강하게 자극했던 아파트였기 때문에 현재 치솟는 대출이자 부담으로 인해 보유하는 것에 큰 부담을 느꼈을 것입니다. 

만약 실거주인 아파트는 금리가 오르더라도 아파트를 매도하기는 쉽지 않습니다. 실거주를 목적인 아파트였다면 이렇게 큰 폭으로 하락하지는 않았을 것입니다.

다른 이유로는 대단지 아파트가 입주 예정이기 때문입니다. 푸르지오 sk뷰 아파트 바로 위로는 수원 센트럴 아이파크 자이가 

올해 7월 3,432 세대가 입주 예정에 있습니다. 또한 아래로는 수원 권선6 래미안 아파트가 올해 9월 2,178세대 입주 예정입니다. 

주변에 연달아 대규모 공급이 이어지면서 또 한번 매물 가격 변동이 있을 것으로 예상합니다. 입주 물량들이 계속 늘어나면서 투자목적으로 수원시 아파트를 고려하는 사람들은 좀 더 상황을 지켜봐야 할 것 같습니다.