천안시 아파트 40% 폭락 왜 샀을까.. 정말 미치겠습니다

안녕하세요, 천안 부동산 시장에 대한 영상을 준비 하였습니다.  오늘은 천안에서도 집값이 가장 비싼 동네인 불당동에 대해 자세히 알아보겠습니다. 천안에서 최고의 입지까지 불당동이 화제였습니다. 

 

과거 불당동은 논, 밭 마을이었다. 2000년대 이후 2기 신도시인 아산신도시 개발 영향으로 택지지구가 개발되고 천안시청이 이전해오는 등 많이 변화했습니다. 아산시의 천안아산역, 천안시청, 갤러리아백화점 등이 있어 생활 환경이 쾌적하고, 펜타포트, 트윈팰리스 등의 고급 아파트 단지들이 지어졌습니다. 이제는 천안의 강남으로 불릴 정도로 부촌이 되어 흔히들 천안의 부자동네라고 합니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

향후에는 천안 아산역이 중심이 되어서 상업지도 거주지도 발전할 확률이 매우 높습니다.

 

또 젊은 층의 취향에 맞는 카페들이 많아 카페거리라 불리는 상권지는 많은 사람들의 데이트장소로 이용되고 있습니다.

 

하지만 이런 천안의 대장지역도 지금 힘을 못쓰고 있습니다. 

 

10위 천안 시티 자이

서북구 성성동에 위치한 천안 시티 자이 36평형 입니다. 총 세대수는 1646세대 12개동으로 이루어졌습니다. 

2018년 준공이 되어서 5년차 아파트 입니다. 현재 호가로는 4억 5000만원에 올라와 있네요. 

천안 시티 자이 36평형은 21년 2월 최고가로 6억 8000만원에 거래가 되었습니다. 하지만 23년 1월 4억 3500만원에 거래가 되면서 

최고가 대비 2억 4500만원 하락폭을 보였습니다. 36%의 하락률을 보인것입니다. 

 

 

 

 

9위 불당 호반써밋 플레이스 센터시티

 

서북구 불당동에 위치한 불당 호반써밋 플레이스 센터시티 34평형 입니다. 총 세대수는 815세대로 8개동으로 이루어져 있습니다. 

2017년 준공이된 6년차 아파트 입니다. 현재 호가로는 6억원에 올라와 있습니다. 

불당 호반써밋 플레이스 센터시티 34평형은 21년 10월 최고가로 8억원에 거래가 되었습니다. 하지만 23년 1월 5억 5000만원에 거래가 되면서

최고가 대비 2억 5000만원 하락폭을 보였습니다. 31%의 하락률을 보였습니다. 

 

 

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8위 천안 불당 린스트라우스 2단지

 

마찬가지로 불당동에 위치한 천안 불당 린스트라우스 2단지 40평형 입니다. 총 557세대로 이루어진 6개동 입니다. 

2017년 준공된 6년차 아파트 입니다. 호가로는 현재 7억 7000만원에 올라와 있습니다. 

21년 5월 최고가로 9억 4000만원에 거래가 되었습니다. 하지만 23년 1월 6억 8500만원에 거래가 되면서

최고가 대비 2억 5500만원 하락폭을 보였습니다. 하락률을 27% 입니다. 

7위 천안 불당 호반 써밋플레이스 

불당동에 위치한 천안 불당 호반써밋 플레이스 35평형 입니다. 총세대 573세대로 8개동으로 이루어져 있습니다. 

준공일은 2017년으로 6년차 아파트 입니다. 현재 호가로는 6억 7000만원에 올라와 있습니다. 

21년 9월 8억 8500만원에 최고가 거래가 되었습니다. 하지만 23년 1월 6억 2000만원에 거래가 되면서

최고가 대비 2억 6500만원의 하락폭을 보였습니다.하락률은 29%를 보였습니다. 

 

6위 천안 레이크타운 2차 푸르지오

서북구 성성동에 위치한 천안 레이크타운 2차 푸르지오 35평형 입니다. 총세대 1730세대 13개동으로 이루어졌습니다.

2018년에 준공된 5년차 아파트 입니다. 현재 호가 매물로는 4억 2000만원에 올라와 있습니다. 

최고가로 21년 9월 7억 500만원에  거래가 되었습니다. 하지만 23년 1월 4억 3700만원에 거래가 되면서

최고가 대비 2억 6800만원 하락폭을 보였습니다. 하락률은 38%을 보였습니다. 

5위 천안 푸르지오 레이크사이드 

 

 

4위 천안 불당 린스트라우스 1단지

천안 불당 린스트라우스 1단지 35평형 아파트 입니다. 총 595세대로 6개동으로 이루어 졌습니다.

준공일은 2017년으로 6년차 아파트 입니다. 현재 호가 매물은 6억 4000만원에 올라와 있습니다. 

21년 4월 최고가로 8억 6000만원에 거래가 되었습니다. 하지만 23년 1월 5억 8000만원에 거래가 되면서

최고가 대비 2억 8000만원 하락폭을 보였습니다.  하락률은 32% 입니다. 

3위 천안 레이크타운 3차 푸르지오

성성동에 위치한 천안 레이크타운 3차 푸르지오 35평형 아파트 입니다. 총 1067세대로 8개동으로 이루어져있습니다.

2020년 준공으로 3년차 아파트입니다. 현재 호가는 5억 5000만원대에 형성되어 있습니다. 

21년 10월 최고가 8억 2750만원에 거래가 되었습니다. 하지만 23년 1월 4억 9300만원에 거래가 되면서

최고가 대비 3억 3450만원 하락폭을 보였습니다. 하락률은 40% 입니다. 

 

2위 천안 불당 지웰 푸르지오 

천안 불당 지웰 푸르지오 33평형 아파트 입니다. 총 682세대로 이루어져있으며 7개동 입니다.

2016년 준공이 되었으며 7년차 아파트 입니다. 호가 매물은 5억 5000만원에 올라와 있습니다. 

21년 10월 최고가 8억 2750만원에 거래가 되었습니다. 하지만 23년 1월 매매가로 4억 9300만원에 거래가 되면서

최고가 대비 3억 3450만원 하락폭을 보였습니다. 고점 대비 40%의 하락률을 보였습니다. 

 

1위 천안 불당 지웰더샵

천안 불당 지웰더샵 34평형 입니다. 총 685세대로 6개동으로 이루어져 있습니다. 

2016년 준공으로 7년차 아파트 입니다. 현재 호가로는 7억 5000만원에 올라와 있습니다. 

21년 7월 최고가로 9억 8000만원에 거래가 되었습니다. 하지만 23년 1월 6억 4500만원에 거래가 되면서

최고가 대비 3억 3500만원 하락폭을 보였습니다. 하락률을 34% 입니다. 

이상 천안 하락폭이 큰 10위 아파트를 알아 보았습니다. 정부가 부동산시장 연착륙 대책을 내놓은 지 한 달째가 되었습니다. 하지만 주택 매매·전세가격의 하락은 여전하지만 낙폭은 줄었습니다. 일각에서는 정부의 목표 달성이 어느 정도 가능하지만 거래 활성화는 미지수라는 의견을 내놓는 상태입니다. 고금리 상황에서 수요 대기자가 집값을 고점으로 평가하는 데다 당분간 하락세가 지속될 것으로 판단해서입니다. 

앞으로 부동산 하락시장을 좀더 지켜봐야 할 것 같습니다.