위례신도시 폭락시작 10억 거래 앞으로 7억 전세 4억대

오늘은 위례신도시 부동산에 대해서 알아보기 앞서 먼저 위례신도시에 대해서 알아보겠습니다.

위례신도시는 서울 송파구, 성남시 수성구, 하남시 일대로 조성된 2기신도시로 이루어 져있으며 단지마다 행정구역이 다릅니다. 
최초로 경기도가 아니라 서울 내부 그것도 강남3구중 하나인 송파구를 포함한 신도시 사업이었기에 큰 관심을 끌었다. 이러한 물리적인 위치의 이점과 위례신사선과 같은 핵심 노선을 착공 계획을 두고 있어 자족기능이 없음에도 경기도 신도시는 물론 서울특별시를 기준으로도 높은 부동산 가격을 자랑합니다.

 

하지만 지금 위례신도시 부동산 분위기는 하락세가 두드러지면서 좋지 않습니다. 

위례신도시 자연앤 래미안 이편한세상 34평이 최근 11억에 거래가 되면서 21년 8월 최고가인 16억 3000만원에서 5억 3000만원 하락한 가격을 보였습니다. 

 

 

 

다음 아파트는 위례신도시 롯데캐슬 입니다. 최고가 거래가 14억 9000만원에 거래가 되었지만 올해 1월 9억 2000만원에 거래가 되었습니다.  최고가 대비 5억 7000만원이 하락하였습니다. 

현재 위례 신도시는 34평 타입이 10억 밑으로 내려온 상황입니다.

위례신도시가 부동산 상승장때 위례신사선이 들어온다는 호재로 상승기에 힘을 받았습니다. 신사역과 삼성역을 연결하는 위례 신사선 호재였습니다. 

 

하지만 지금 국민평형이 10억 밑으로 내려왔지만 더 하락 할것으로 예상합니다. 현재 위례신도시의 전세 가격 하락에 있습니다. 

최근 아파트 매매가격과 전세가격이 동반 하락세를 보이고 있습니다. 시장에서는 집을 구입하지 않는 사람들이 전세에 남게 되면 전세 부족으로 전셋값이 오르는 게 일반적이지만, 동반 하락은 매우 이례적인 현상이라고 분석하고 있습니다. 

 

현재 우리나라 부동산 시장은 4년전부터 상승장에 접어들면서 21년에 절정에 달했습니다. 매일 부동산 최고가가 갱신이 되는 뉴스가 나왔습니다. 부동산 가격이 하루에 몇억씩 오르는 시장이였습니다. 지금이랑 다르게 저금리 시대였고 갭투자가 많아지면서 집값이 계속 올랐습니다.  전세시장의 큰 변수로 금리 인상과 입주물량을 꼽았습니다. 금리가 크게 오르면서 전세대출 비용 증가로 상대적 부담이 적은 월세로 수요자들이 대거 이동하며 전셋값이 하락했습니다. 여기에 더해 이전 정부 때 시행됐던 계약갱신청구권의 1회 사용 물건들이 인상된 전셋값이 반영되지 않은 채 거래되면서 하락한 영향을 보고있습니다. 

 

지난해 수차례 인상됐던 금리는 올해 인상 횟수, 폭은 제한될 가능성이 높은 만큼 전세대출 금리도 시간이 갈수록 점차 안정화 될 것으로 보입니다. 이렇게 되면 전세쪽 수요도 조금씩 증가할 것이며 이르면 하반기, 늦으면 입주물량이 감소하는 내년 상반기에는 전세가격 하락이 줄고, 상승 전환하는 곳이 나올 수 있을 것이라고 전망하고 있습니다. 

 

현재 우리나라 부동산 시장은 정부가 강남3구와 용산을 제외한 규제지역을 해제하고 금융 지원, 재건축 안전진단 개선 등 정비사업의 족쇄를 푸는 등 전방위적 규제 완화에 나섰지만 고금리와 실물경기 침체 우려가 커 매수심리가 회복되는 데에는 시간이 더 소요될 전망 입니다.