1년전 11억 동탄 아파트 마이너스 6억, 아파트로 망하는 결정적인 이유 우남퍼스트빌 한화 꿈에 그린프레스티지

동탄 신도시 아파트  분위기

동탄 신도시는 부동산 상승장일 때는 15억을 넘고 호가는 20억 가까이 갔습니다. 심지어 작년 부동산 상승장에는 15억 초과 주택에 대해서 대출까지 금지되었습니다. 현금으로만 구매해야 하는 그런 시장이었습니다. 15억 아파트를 한 달에 200만 원씩 저축을 해야 1억을 모으는데 5년이 걸립니다. 15억 아파트를 구매하는데 75년이 걸립니다. 지난 2~3년 동안 부동산 가격이 무섭게 오르고 무섭게 빠졌습니다. 

지금은 하루아침에 반토막으로 떨어져 버리는 상황입니다. 동탄은 동탄역 중심으로 가장 비싼 아파트들이 있습니다. 

동탄 시범우남퍼스트빌

21년 8월 시범우남퍼스트빌 11억 최고가 거래를 한 후 22년 최저가 5억 2천에 거래가 되었습니다. 최근 거래는 7억까지 다시 거래가 되어서 반등을 한 건지 지켜봐야 합니다. 5억대 거래는 2017~2018년 아파트 거래 가격입니다. 아파트 가격이 4~5년 전으로 돌아간 상태입니다. 

또한, 33평 매물도 최고 거래액 14억 4천만원에 거래가 되었지만 지금은 8억~9억대 거래가 되고 있습니다. 

동탄역 시범 한화 꿈에그린프레스티지

동탄역 꿈에그린프레스티지 

이 아파트는 39평 기준으로 작년 8월 17억 2500만 원에 거래가 되었습니다. 하지만 이번에는 10억에 거래되면서 7억 넘게 폭락을 하고 있는 상황입니다. 동탄은 상승장에서 사람들이 호재로는 삼성전자 일자리가 있다고 하고 SRT 타면 강남 수서까지도 접근성이 좋아지고 GTX 호재까지 있었습니다. 서울 강남까지 거리가 가깝다고 생각하였습니다. 동탄 호수공원과 주변 쇼핑몰 롯데백화점이 들어서면서 상권도 완성이 되고 발전하는 신도시 모습을 갖추어 인구 유입도 늘어 날것이라는 호재로 집값이 많이 상승을 하였습니다.

현재 이렇게 하락하면서 아직 바닥이 어디인지 장담할 수 가없습니다. 동탄은 바닥을 계속해서 뚫으며 하락을 하고 있습니다. 

 

동탄신도시 하락 결정적인 이유

동탄신도시 하락의 결정적인 이유는 통탄은 젊은 사람들이 많이 사는 도시입니다. 젊은 인구의 비중이 상당히 높은 도시라고 할 수 있습니다. 물론, 젊은 도시라고 해서 생산성이 좋고 아이들도 많아서 소비도 좋다고 생각할 수 있습니다. 하지만 하락장에서는 동탄이 젊은 도시이기 때문에 하락이 가속화되고 있다고 생각합니다.

현재 고소득 젋은 사람들의 연봉이 예전만큼 상승하지 못하는 점입니다. 또한 젊은 사람들은 나이 드신 어르신들보다 모아둔 자산이 상대적으로 적습니다. 대부분 사람들이 대출을 많이 끼고 매매나 전세를 구했다는 점입니다. 마지막으로 젊은 사람들은 상대적으로 이사가 자유롭다는 점입니다. 동탄에서 가장 유명한 일자리는 당연히 삼성전자입니다 그리고 그 삼성전자의 여러 계열사이 협력사에서도 수많은 일자리가 있습니다. 쉽게 말해 동탄은 삼성의 도시라고 해도 과언이 아닙니다. 또한 동탄은 수도권 남부의 중심지라는 지리적인 특성으로 북쪽으로는

멀리는 강남과 판교의 일자리까지 흡수하고 남쪽으로는 조금 무리해서 통근한다고 하면 평택 세종 대전까지도 가능한 입지입니다.

개발자라고 하는 사람들의 초봉이 7천만 원 이내 8천만원 이내 하던 그런 시절이었습니다. IT기업을 다니는 사람들 부부가 만나면 여봉이 둘이 합치면 1~2억이 되기 때문에 동탄도 10억을 쉽게 넘겼다고 생각합니다. 그러나 이제 상황이 완전히 바뀌게 되었습니다. 현재 경기침체 우려도 있는 상황에 금리도 많이 오르면서 IT기업의 스타트업들은 현재 어려운 상황에 있습니다. 그래서 연봉 상승은 힘들어진 상황과 해고와 회사의 규모도 줄이고 있는 상황입니다. 현재 일자리 자체가 힘들어지는 상황에서 매매 전세가 동반 하락하고 있다고 생각합니다. 

금리 인상을 지속해 가면서 주택담보 대출 이자가 뭐 7%, 8% 올라간다고 하고 신용대출과 전세자금대출 이자도 정말 다시 보기 힘들 정도로 역사의 남을 정도로 고금리 상황입니다. 

젊은층은 상대적으로 이사가 자유롭다는 점입니다. 집값의 변동이 상대적으로 적으려면 가격이 오래된 내리든 그냥 살던데 계속 사는 그 거주민의 비중이 높아야 합니다. 여기서 벌써 10년 20년 살았는데 굳이 어딜 또 이사가나 하는 비중이 많을수록 상대적으로 가격이 비탄력적입니다. 그러나 동탄은 그와는 정반대입니다. 동탄은 젊은 층들이 많고 혼자 살거나 신혼부부인 경우 그리고 아이들도 커 봐야 유치원 이제 들어가는 그런 정도의 인구가 많은 편입니다. 그러다 보니 상대적으로 4인 가족 학년기 자녀가 있는 가족들보다는 이사가 매우 자유롭습니다.

 

마지막으로 동탄의 하락 이유는 거의 10년 가까이 지속되어 온 동탄에 초과 공급이었고 아직도 공급이 남아있다는문제였습니다.

쉽게 말해서 집이 남아돈다는 것이었습니다. 그러나 이제는 이러한 초과 공급뿐 아니라 젊은 층의 패닉 셀링까지 더해지며 동탄의 하락은 멈출 기미를 찾아보기 힘들었습니다. 동탄은 물론이 화성시에서 가장 큰 도시이고 앞으로도 가장 발전할 도시입니다. 특히 동탄 1 신도시 이신 도시 중에서도 경부고속도로 동쪽에 동탄 2 신도시가 앞으로 서울 수도권 남부 우리나라 국토 중부에 중심지로 발전할 도시입니다.

그러나 아직은 완전히 그 입지와 중요도가 자리잡지 못해서 하락장에서 크게 휘청거리고 있는 모습입니다.