호갱 노노 상위권 인기 아파트 3위
강동 헤리티지 자이
2024년 6월 입주 1,299세대 서울 강동구 입주까지 현재 2년도 남지 않았습니다.
현재 모집공고가 나왔습니다. 다음 주 월요일 12월 19일부터 특별공급을 시작으로 1순위 2순위를 모집합니다.
이번 달 안에 당첨 발표까지 전부 끝나는 분양 단지입니다. 현재 강동 헤리티지 자이 위치는 9호선 중앙 보훈병원 역 과
5호선 길동역을 이용할 수 있습니다. 최근 분양이 끝난 같은 강동구에 있는 둔촌 올림픽파크 포레온 (둔촌주공)이 위치해 있습니다.
둔촌주공이 12000세대로 대단지 이지만 강동 헤리티지 자이 또한 1300세대로 큰 단지입니다.
누가 보더라도 올림픽파크포레온 입지가 조금 나아 보이지만 그만큼 올림픽파크 포레 온 보다 분양가가 저렴하게 나왔습니다. 강동구민들은 많이 이용하는 길동 생태공원을 비롯해 허브 선문 공원 캠핑장까지 이어진 공 원세권 공세권입니다.
또한, 초등학교와 중학교가 바로 앞에있습니다.
강동 헤리티지 자이 입지
일단 강동 헤리티지 자이는 9호선 역까지 도보 4분 거리에 있습니다. 5호선 길동역은 14분 거리에 있습니다. 더블 역세권이라고 봐도 되는 입지라고 생각합니다. 또한, 향후 추가로 생길 9호선 역인 길동 생태공원 역을 바로 끼고 있는 길동 생태공원은 잘 관리된 공원입니다.
아파트 규모가 1300세대 규모로 적은편은 아니지만 아파트 안에 도서관 엘리시안 가든도 있고 편의시설도 존재합니다. 조감도는 전부 믿어서는 안 되지만 그래도 입주까지 1년 6개월 만에 이루어지므로 기간이 얼마 남지 않았습니다.
강동 헤리티지 자이 분양가
가장 중요한것은 이제 분양가라고 생각하는데요. 아무리 좋은 입지여도 비싸게 나오는 분양 가면 분양하기 꺼려지는 건 사실입니다. 입지가 좋지 않더라도 분양가가 저렴하게 나온다면 청약을 해야 한다고 생각합니다.
강동 헤리티지 자이는 일반분양에는 84 물량은 없습니다. 59B 타입만 있는데 분양가를 보면 6.5억 ~ 7.7억 사이입니다.
분양가 폭이 크다고 생각합니다. 하지만 저층 부터 33층까지 아파트라 분양가의 평균은 7.3억 정도라고 생각하면 된다고 봅니다.
일반적으로 59a와 59b 물량이있는데 59a가 더 좋은 타입으로 봅니다. 아무래도 조합원에서 전부 59a를 가져간 상태입니다.
그러나 일반 분양에 저층 물량만 있는건 아니어서 1층부터 33층까지 물량이 잘 분포되어있습니다. 재건축을 하면 조합원이 좋은 물량을 다 가져가고 저층만 몰아주거나, 안 좋은 층수를 주거나 안 좋은 동을 주는 게 일반적입니다.
이제 평균 7.3억의 분양가에 확장비 까지 더하면 7.6억 정도의 분양가가 나올겁니다.
분양가가 저렴한지 가격을 비교하려면 이제 근처에 있는 아파트를 봐야 합니다. 바로 옆 단지인 GS 강동자이 아파트가 있습니다.
2003년 준공의 아파트라 동일하게 비교는 할 수 없지만 25평 매물은 없고 33평 매물부터 있습니다.
33평 매물은 최근 거래는 13억 4000 만원 이후 거래가 없습니다. 그렇다면 그 주변 아파트를 확인할 필요가 있습니다.
둔촌동 푸르지오는 2010년 준 신축 아파트라고 볼 수 있습니다. 하지만 아쉬운점은 둔촌 푸르지오는 단지 내 차가 다니는 아파트입니다.
작년 12억에 거래가 된 후 최근 11월 8.5억에 거래가 되었습니다. 9호선과의 거리 강동 헤리티 디자이 4분 둔촌 푸르지오 11분 일단 9호선까지 거리는 강동 헤리티 디자이가 올리기만 해도이 정도 차이납니다 입지까지 훨씬 좀 우위에 있기 때문에 11억 정도는 충분히 볼 수 있습니다. 현재 시점에서 앞으로 예상하는게 아니라 지금 만약 에이 입지에 있는 신축 아파트를 내가 산다면 한 11억 정도는 줘야 합니다.
실제로 지금 조합은 입주권은 거래가 이루어지는데 59A 타입들도 좋은 거 여러분이 분양받는 B 타입보다 약간 더 좋은 타입니다.
이제 조금 매수하시려면 10억 정도 필요한데 여기서 끝이 아니닙니다. 분담금이 정확히 얼마인지는 여기 감정가가 안 남았기 때문에 알 수는
없지만 안 써놨습니다. 분담금이 아주 적지는 않다는 얘기입니다. 둔촌주공 올림픽파크 포레 온도 지금 정확하게 분담금이 나오지 않은 상황입니다. 이 정도면 보통은 분담금이 매우 적으면 쓰지만 쓰지 않은것은 억대 추가분담금일 가능성이 크다고 생각합니다. 이번 에이 아파트가 일반 분양 비율이 적습니다. 일반 분양 비율이 적다는 얘기는 조합은 분담금이 크다고 생각합니다. 입주권 호가가 10억인데 현재 시세가 11억이라고 하는 건 분담금이 있어서 내야하는 물건이기 때문입니다. 실제 매수가는 10억에 추가분담금이 2억이라고 하면 59A는 12억 정도로 측정이 됩니다 B타입은 A보다 조금 안 좋은 타입이므로 11~12억 사이 정도로 볼 수 있습니다. 11억 정도로 시세라면 분양가 7.5억이면
시세 차익은 3.5억 정도로 예상을 합니다. 정말 보수적으로 잡은 수치 이기 때문에 이보다 시세 차익이 크지는 않을것 같습니다.
이정도면 요즘 분양하는 거치고는 차익이 괜찮아요 분양가 잘 나온 거라고 생각합니다. 강동 헤리티지 자이는 둔촌주공에 비해서 좀 인기 있을 것 같습니다. 최근에 분양했던 둔촌주공이나 마포 더클래식 같은 것들보다는 확실히 분양가 또 싸고 시세차익은 좀 큰 편입니다
그렇다고 완전 뭐 로또 분양까지는 아니라고 생각합니다.
호갱 노노 상위권 인기 아파트 3위
강동 헤리티지 자이
2024년 6월 입주 1,299세대 서울 강동구 입주까지 현재 2년도 남지 않았습니다.
현재 모집공고가 나왔습니다. 다음 주 월요일 12월 19일부터 특별공급을 시작으로 1순위 2순위를 모집합니다.
이번 달 안에 당첨 발표까지 전부 끝나는 분양 단지입니다. 현재 강동 헤리티지 자이 위치는 9호선 중앙 보훈병원 역 과
5호선 길동역을 이용할 수 있습니다. 최근 분양이 끝난 같은 강동구에 있는 둔촌 올림픽파크 포레온 (둔촌주공)이 위치해 있습니다.
둔촌주공이 12000세대로 대단지 이지만 강동 헤리티지 자이 또한 1300세대로 큰 단지입니다.
누가 보더라도 올림픽파크포레온 입지가 조금 나아 보이지만 그만큼 올림픽파크 포레 온 보다 분양가가 저렴하게 나왔습니다. 강동구민들은 많이 이용하는 길동 생태공원을 비롯해 허브 선문 공원 캠핑장까지 이어진 공 원세권 공세권입니다.
또한, 초등학교와 중학교가 바로 앞에있습니다.
강동 헤리티지 자이 입지
일단 강동 헤리티지 자이는 9호선 역까지 도보 4분 거리에 있습니다. 5호선 길동역은 14분 거리에 있습니다. 더블 역세권이라고 봐도 되는 입지라고 생각합니다. 또한, 향후 추가로 생길 9호선 역인 길동 생태공원 역을 바로 끼고 있는 길동 생태공원은 잘 관리된 공원입니다.
아파트 규모가 1300세대 규모로 적은편은 아니지만 아파트 안에 도서관 엘리시안 가든도 있고 편의시설도 존재합니다. 조감도는 전부 믿어서는 안 되지만 그래도 입주까지 1년 6개월 만에 이루어지므로 기간이 얼마 남지 않았습니다.
강동 헤리티지 자이 분양가
가장 중요한것은 이제 분양가라고 생각하는데요. 아무리 좋은 입지여도 비싸게 나오는 분양 가면 분양하기 꺼려지는 건 사실입니다. 입지가 좋지 않더라도 분양가가 저렴하게 나온다면 청약을 해야 한다고 생각합니다.
강동 헤리티지 자이는 일반분양에는 84 물량은 없습니다. 59B 타입만 있는데 분양가를 보면 6.5억 ~ 7.7억 사이입니다.
분양가 폭이 크다고 생각합니다. 하지만 저층 부터 33층까지 아파트라 분양가의 평균은 7.3억 정도라고 생각하면 된다고 봅니다.
일반적으로 59a와 59b 물량이있는데 59a가 더 좋은 타입으로 봅니다. 아무래도 조합원에서 전부 59a를 가져간 상태입니다.
그러나 일반 분양에 저층 물량만 있는건 아니어서 1층부터 33층까지 물량이 잘 분포되어있습니다. 재건축을 하면 조합원이 좋은 물량을 다 가져가고 저층만 몰아주거나, 안 좋은 층수를 주거나 안 좋은 동을 주는 게 일반적입니다.
이제 평균 7.3억의 분양가에 확장비 까지 더하면 7.6억 정도의 분양가가 나올겁니다.
분양가가 저렴한지 가격을 비교하려면 이제 근처에 있는 아파트를 봐야 합니다. 바로 옆 단지인 GS 강동자이 아파트가 있습니다.
2003년 준공의 아파트라 동일하게 비교는 할 수 없지만 25평 매물은 없고 33평 매물부터 있습니다.
33평 매물은 최근 거래는 13억 4000 만원 이후 거래가 없습니다. 그렇다면 그 주변 아파트를 확인할 필요가 있습니다.
둔촌동 푸르지오는 2010년 준 신축 아파트라고 볼 수 있습니다. 하지만 아쉬운점은 둔촌 푸르지오는 단지 내 차가 다니는 아파트입니다.
작년 12억에 거래가 된 후 최근 11월 8.5억에 거래가 되었습니다. 9호선과의 거리 강동 헤리티 디자이 4분 둔촌 푸르지오 11분 일단 9호선까지 거리는 강동 헤리티 디자이가 올리기만 해도이 정도 차이납니다 입지까지 훨씬 좀 우위에 있기 때문에 11억 정도는 충분히 볼 수 있습니다. 현재 시점에서 앞으로 예상하는게 아니라 지금 만약 에이 입지에 있는 신축 아파트를 내가 산다면 한 11억 정도는 줘야 합니다.
실제로 지금 조합은 입주권은 거래가 이루어지는데 59A 타입들도 좋은 거 여러분이 분양받는 B 타입보다 약간 더 좋은 타입니다.
이제 조금 매수하시려면 10억 정도 필요한데 여기서 끝이 아니닙니다. 분담금이 정확히 얼마인지는 여기 감정가가 안 남았기 때문에 알 수는
없지만 안 써놨습니다. 분담금이 아주 적지는 않다는 얘기입니다. 둔촌주공 올림픽파크 포레 온도 지금 정확하게 분담금이 나오지 않은 상황입니다. 이 정도면 보통은 분담금이 매우 적으면 쓰지만 쓰지 않은것은 억대 추가분담금일 가능성이 크다고 생각합니다. 이번 에이 아파트가 일반 분양 비율이 적습니다. 일반 분양 비율이 적다는 얘기는 조합은 분담금이 크다고 생각합니다. 입주권 호가가 10억인데 현재 시세가 11억이라고 하는 건 분담금이 있어서 내야하는 물건이기 때문입니다. 실제 매수가는 10억에 추가분담금이 2억이라고 하면 59A는 12억 정도로 측정이 됩니다 B타입은 A보다 조금 안 좋은 타입이므로 11~12억 사이 정도로 볼 수 있습니다. 11억 정도로 시세라면 분양가 7.5억이면
시세 차익은 3.5억 정도로 예상을 합니다. 정말 보수적으로 잡은 수치 이기 때문에 이보다 시세 차익이 크지는 않을것 같습니다.
이정도면 요즘 분양하는 거치고는 차익이 괜찮아요 분양가 잘 나온 거라고 생각합니다. 강동 헤리티지 자이는 둔촌주공에 비해서 좀 인기 있을 것 같습니다. 최근에 분양했던 둔촌주공이나 마포 더클래식 같은 것들보다는 확실히 분양가 또 싸고 시세차익은 좀 큰 편입니다
그렇다고 완전 뭐 로또 분양까지는 아니라고 생각합니다.
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