대구 아파트 하락 6곳, 최대 하락률 49% 분양가 보다 더 빠졌다.

분양가 보다 더 빠진 대구.. 대구 부동산 분위기 

현재 주택대출

연이은 기준금리 인상 고금리 시대에 아파트 거래절벽이 일어나고 있습니다. 한국은행은 높은 수준의 물가 상승세를 억제하기 위해서 2022년에 6회 연속 금리 인상을 단행했습니다. 

이렇게 금리 인상으로 주택담보대출 이자부담도 함께 커지면서 부동산 매매시장은 초급매 위주의 물건만 일부 거래되면서 거래절벽이 이어지고 있는 상황 입니다. 

대구 아파트 입주물량

전국에서 아파트 공급이 많은 대구의 부동산 분위기는 더욱 심각합니다.  인구수 줄어드는 대구 내년 아파트 입주물량은 역대 최고 전망입니다. 대구의 부동산 시장은 지금 더욱 위축될 가능성이 커집니다. 대구는 인구감소로 주택 수요가 감소하고 있는데 주택 공급은 지속적으로 이뤄지고 있기 때문입니다. 

2023년 대구 아파트 입주예정 물량 3만 4,419가구 역대 최고 입니다. 

 

침체하는 대구 부동산 시장  분양가 보다 더떨어진 아파트 마이너스 피 

서대구 KTX 영무예다음   24평 분양가 3.2억

서대구 KTX

 

2021년 3월 최고가 3.8억 거래이후 현재 최근 2억 6930 만원 까지 하락 하였습니다.  

최고가 대비 하락 1.1억  분양가대비 하락 약 5000만원 입니다. 

 

 

힐스테이트 다사역  34평 분양가 4.4억 

21년 5월 최고가 5억 5,681만원에 거래가 되었습니다. 하지만 현재 22년 12월 3억 7,500만원에 거래가 되었습니다.

최고가 대비 약 2억 가까지 하락을 하였으며 분양가 대비 7,000만원 가까이 하락을 하였습니다. 

 

대구 두류파크 KCC스위첸  24평 분양가 3.5억 

두류동 두류파크 KCC스위첸 20년 12월 최고가 4억 3,900만원 이였습니다. 하지만 현재 22년 11월 거래가 2억 9,300만원 입니다.

최고가 대비 1억 4,000만원이 하락 하였습니다. 분양가 대비는 약 6,000만원 하락을 보이고 있습니다.

대구 아파트 하락률 높은 아파트 

 

대구시 달서구 월성동에 위치한 월성 삼성 래미안 

총 세대수는 760세대이고 최고층 28층에 7개동입니다 33평 최고가 5억 9,000만원이고 실거래가격은 2억 9,000만원이 되었습니다

하락금액은 3억 입니다. 하락률은 49% 입니다. 

 

대구 달서구 본리동 성당래미안e-편한세상1단지

총 세대수는 1036세대이고 최고층 19층에 10개동입니다.

 

32평 21년 9월 실거래 가격이 5억 8,500만원 이였습니다.  최근 22년 10월 3억 2,000만원에 거래가 되었습니다. 

하락 금액은 2억 6,500만원 이고 하락률은 45% 입니다. 

 

대구 달서구 도원동에 위치한 아람마을 주공 9단지

총 세대수는 1348 세대이고 최고층 20층에 15개동입니다.

 

21년 2월 최고가 2억 3,900만원에 거래가 되었습니다. 하지만 22년 10월 최저가 1억 2,000만원에 거래가 되면서 

하락금액은 1억 1,900만원이고 하락률은 49% 입니다. 

현재 좋지 않은 부동산 시장에서 부동산 규제를 점점 완화를 하고 있습니다. 내달에는 규제 지역을 추가 해제하고, 다주택자 취득세 중과 완화를 위한 법령 개정안은 내년 2월 국회에 제출할 계획이라고 밝혔다. 최근 몇년간 부동산 가격이 너무 급하게 올랐다"며 "정부 입장에서는 가격이 서서히 하향조정되는 것은 바람직하지만 급락하는 것은 부작용이 일어날 수 있어 올바른 시장흐름을 유도하기 위해 여러 정책을 시행할 계획"이라고 밝혔다. 하락하는 부동산 시장을 잡을 수 있을지 지켜봐야 할것 같다. 

 

이상 대구 부동산 시장에 대해서 알아 보았습니다. 감사합니다.