대구광역시 분양단지 마피

대구광역시 부동산 

 

대구광역시는 23년 공급물량이 폭탄인 지방 대도시 중 하나 입니다. 

대구광역시는 1급지인 수성구에서 조차 마이너스피가 등장할만큼 시장 분위가가 너무 좋지 않습니다. 

 

오늘은 2023년 대구광역시 아파트 중구의 입주물량 및 분양아파트를 알아보고

그중 마이너스피가 발생하고 있는 아파트는 어디인가 자세하게 알아보겠습니다. 

 

대구 중구의 입주물량 및 위치는

2023년 총 5개 단지가 입주 예정입니다. 

3267 세대가 입주할 예정입니다.

23년 입주 예정인 아파트 5곳 위치입니다.

대구 부동산은 현재 입주물량 폭탄을 맞고 있습니다. 특히 대구에서도 중구가 더 심각한 상황에 있습니다. 

현재 중구의 적정 수요는 405세대밖에 안되는데

공급되는 물량은 2023 ~ 2024년 연속 4천세대 수준이기 때문입니다.

 

대구중구의 특성상 전통적으로 상권이 발달한 지역이라 아파트가 없고 노후화된 주택이 많았던 지역입니다. 

중심지 개발을 시작하면서 아파트 공급이 폭탄으로 이루어지고 있는 시기인것 같습니다.

 

그렇다면 23년 중구 입주 예정인 아파트 5곳의 지금 상황을 알아보겠습니다. 

 

삼덕동 대구 빌리브 프리미어

 

 

총 200세대로 이루어져 있으며 최고층 49층인 주상복합 입니다.

23년 8월에 입주 예정입니다. 

 

2호선과 1호선을 모두 누릴 수 있는 위치에 대구빌리브프리미어는

 

대구의 중심이라 교통이 편리하지만 주택가보단 상가가 크게 발달한 곳이라 대형단지가 입주하기는 

여려운 상황입니다. 

그래서 세대수는 200세대밖에 안되는 주상복합 단지입니다.  경대병원역 초역세권에 있습니다. 

 

빌리브프리미어는 최저평형이 41평인데, 현재 마이너스피 2000만원인 매물이 나와있습니다. 

 

힐스테이트 대구역

 

힐스테이트 대구역 아파트는 대구역과 중앙로역 사이에

2023년 10월 입주예정입니다. 최고층은 49층이며 803세대로 이루어져 있습니다. 

대구역 부근도 대구의 중심이긴 하지만 상권만 발달하고 아파트는 없는 동네였습니다.

 

24년까지 대구역 근처로 입주하는 아파트가 많이 입주를 하여 크게 변하는 동네일 것입니다. 

 

현재 힐스테이트 대구역은 마이너스피 5000만원에 올라와 있습니다. 

아직 입주시기가 남아있어서 마이너스피가 더 생길 가능성이 높아보입니다. 

 

 

 

다음으로는 달성공원역 근처 입주 아파트 입니다. 

23년 입주 예정인 아파트가 

달성파크 푸리지오 힐스테이트 

대구역 제일풍경채 위너스카이

청라 힐지웰 더센트로

3곳의 아파트가 있습니다. 

 

24년 입주 예정인 아파트도 힐스테이트 달성공원역, 힐스테이트 도원센트럴이 있습니다. 

 

올해 입주 예정인 3개단지 전부 현재 마이너스피로 올라와 있습니다. 

달성파크 푸리지오 힐스테이트는 마피 4000만원

대구역 제일풍경채 위너스카이는 마피 5000만원

청라 힐지웰 더센트로는 마피 8500만원

에 매물이 올라와 있습니다. 

 

 

 

 

인근 입주한 아파트 시세는

대구역센트럴자이

1005세대 최고층 39세대로 이루어진 6년차 아파트 입니다. 

대구역 센트럴자이 35평형이 

21년 3월 최고가로 7억 4300만원에 거래가 되었습니다. 하지만 23년 2월 3억 9000만원에서 4억 초반에 거래가 되면서

최고가 대비 3억 5000만원 가까이 하락한 모습을 보이고 있습니다.

 

 

 

경남센트로팰리스는 마이너스피가 1억까지 나왔던 아파트 였습니다. 

 

경남센트로팰리스는 최고가로 6억 6000만원대 거래가 되었지만 현재는 4억 초반에서 5억대에 거래가 이루어지고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

이번시간은 대구 중구의 2023년 입주물량 및 위치를 파악해보고 마이너스피가 나오는 단지는 어디인지 알아보았습니다. 

 

입주예정인 5개단지 중  5개 아파트 모두 마이너스피가 나오고 있으며, 최대 마이너스 8천500만원까지 나타나고 있습니다.

 

입주예정일이 다가올수록 마이너스 금액이 점점 더 커질 위험도 있을것 같은 대구 부동산 시장 

 

앞으로 대구의 이 공급물량을 어떻게, 언제 다 소화할 수 있을지 긴 호흡으로 지켜봐야 될 것 같습니다.