부동산 투자
11억에서 4억대 새아파트 집값이 떨어지는 이유? 송도 더샵센트럴시티 크린스퀘어 센트럴파크 푸르지오 퍼스트파크
정보의진심
2022. 12. 15. 16:12
최근 송도의 아파트 시장 분위기
최근 송도에서 3분의 1 가격으로 실거래 된 아파트가 나왔습니다. 바로 송도 더샵 센트럴시티 35평입니다.
이 아파트는 작년 12월에 11억에 실거래가 되었습니다. 그 이후 11억이 넘는 호가의 매물이 부동산에 나와있었습니다.
송도 더샵 센트럴시티는 올해부터 9억 8억 6억 대까지 떨어지면서 22년 11월 18일 4억 8천만원에 실거래가 찍혔습니다.
21년 8월에 최고가 11억 5천만원 대비 6억 7천만원 하락폭을 보이면서 반토막 이상으로 집값이 빠진 가격입니다.
이번 한 건의 거래는 인천 시민들의 관심을 끌기에 충분했습니다 호갱노노에서 인천광역시 전체 방문자
1위를 연일 차지했으며 계속해서 지금도 호갱노노 랭킹에 상단에 있습니다. 물론이 이번 거래 가격이 지금 현재의 아파트
시세라고 말하기는 어렵습니다 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 이번 매물은 직거래로 신고되어 있었습니다.
또한, 송도 더샵 센트럴시티 25평이 실거래가 이번달에 5억대의 거래되고 있기 때문입니다.
하지만 지금 부동산시장의 분위기는 정말 좋지가 않습니다.
인천 아파트 하락 TOP 5
TOP 5 더샵 크린스퀘어 34평
더샵 센트럴시티 옆단지인 더샵 크린스퀘어 입니다.
이 아파트는 21년 10월 34평 타입이 11억에 거래가 되었습니다. 하지만 22년 11월 15일 6억 8천만원에 거래가 되었습니다.
1년사이에 4억 2천만원이 하락하였습니다. 현재 매매 호가는 6억 9천만원 전세는 2억 9000만원에 나와 있습니다.
향후 인천은 3기신도시와 추가 부동산 물량으로 8만세대 이상이 입주 예정이 되어있습니다.
TOP 4 송도 센트럴파크 푸르지오
이아파트는 올해 2월까지만 해도 13억 6500만원에 거래가 되었습니다. 최근 실거래 가격은 9억 8500만원입니다.
4억 가까이 빠진 금액입니다.
TOP 3 송도 더샵 마스터뷰
GTX 비노선 호재와 함께 가장 높은 가격으로 올랐던 아파트 입니다. 21년 12월에 12억 5000만원이 거래가 되었지만 22년 12월 현재 7억 5000만원에 거래가 되면서 5억의 하락을 보여주고 있습니다. 송도의 다른 지역보다 매매가는 높지만 전세 매물 가격이 낮습니다.
TOP 2 송도 글로벌파크베르디움 35평
이 아파트는 21년 12월 최고가격인 11억 9500만원에 거래가 되었습니다. 하지만 22년 11월 26일에 6억 9000만원에 실거래가 되면서
5억 500만원이 하락 하였습니다.
TOP 1 송도 더샵 퍼스트파크
도보권의 송일초등학교와 인천 1호선 인천대입구역이 있습니다 GTX B노선 송도역에 들어올 예정입니다
이런 호재의 힘입어 21년 9월 13억 7천만원이라는 가격으로 실거래 되었지만 22년 11월에 8억에 거래가 되면서
5억 7천만원이나 빠졌습니다. 송도에서 가장 입지가 좋다는 아파트도 이렇게 힘을 쓰지 못하면서 인천의 부동산 시장은 정말 힘든 시간을 보
있습니다.