이곳 새아파트 4억이상 하락중, 입지좋은 12000세대 물량폭탄 부동산 시장

산성역 포레스티아

산성역 포레스티아

산성역 포레스티아 8호선 산성역 초역세권으로 강남 접근성이 뛰어난 아파트입니다. 그런데 최근 시세가 최고가 대비 5억 가까이 하락을 했습니다. 그래서 그이유에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

산성역 포레스티아는 최고 28층 39개동으로 총 4,098세대 신축 아파트 대단지 입니다. 입지적으로는 위로는 위례신도시와 잠실이 있고 아래로는 판교가 있어 직주근접성이 우수합니다. 8호선 산성역까지 200m이고 강남역 30분 강남 접근성이 뛰어난 교통을 자랑하는 아파트입니다. 

산성역 포레스티아는 23평에서 37평까지 중형평수로 이루어져 있습니다. 분양 당시 청약 경쟁률은 평균 8.89대 1이였습니다. 

37평과 34평이 가장 인기가 많은 평형이였습니다. 분양당시 3.3㎡당 평균분양가는 1790만원 이였습니다. 

산성역 포레스티아 23평 분양가 4억 1,800만원 최고가 11.4억 에서 현재 실거래가는 8억 후반대 형성 되어있습니다. 

29평형은 분양가 5.3억으로 최고가 13.3억이고 현재 실거래가는 8.5억에 거래가 되었습니다.  4.8억의 하락폭을 보였습니다. 

34평형은 분양가 5.8억에 최고가는 14.4억이였습니다. 현재 실거래 가격은 9.7억 입니다. 4.7억의 하락폭을 보였습니다. 

현재 시세도 연중 최저가를 찍고 매물 가격이 계속 낮아지고 있는 추세입니다. 하지만 아직 분양가 대비 2배 가까이 되는 가격에 형성이 되어있습니다. 현재 부동산 매수 대기자 입장에서는 아직까지 높은 가격이라고 생각할 수 있습니다. 

포레스티아는 모든 평형에서 하락하는 이유에 대해서 알아보겠습니다. 

지금 포레스티아는 입주 2년차에 접어들면서 양도할 때 비과세 12억까지 받을 수 있습니다. 실거주 요건 2년을 충족하게 되었습니다. 그래서 과세 없이 비과세로 매도하려는 매물이 늘어나고 있는 상황입니다. 또한, 주변이 재개발과 재건축이 많은 지역으로 새로 입주 물량이 많습니다.

성남 구도심 재건축 재개발 

신흥역 하늘채 랜더스원 2,411세대 예정

금강 1구역  e편한세상 금빛 그랑메종 5,320세대 예정

신흥 2구역 센트럴파크 자이 푸르지오 4,774 세대 입주 예정

이렇게 공급되는 아파트 단지들이 완공 된다면 약 12,000세대의 미니 신도시급의 신축 단지가 형성이 됩니다. 공급이 넘쳐나서 아무리 외부 실수요자가 물량을 소화하더라도 한계가 있는 곳입니다.

청약 담청이나 조합원으로 들오온 입주민이라면 매도 하더라도 이익이기 때문에 최고가 대비 더 많은 하락이 나올 가능성이 있는 곳입니다. 

아무리 좋은 입지와 좋은 환경을 갖춘 산성역 포레스티아도 매물 압박과 현재 고금리 대출 규제는 버티지 못하고 있습니다. 

 

지금까지 산성역 포레스트 하락 이유에 대해서 알아보았습니다. 

감사합니다.