GTX호재로 부동산 상승에 큰폭으로 올랐던 인덕원 아파트에 대해서 알아보겠습니다.
소개할 아파트는 내손동 이편한세상 인덕원 더퍼스트 아파트입니다. 인덕원 역이랑은 조금 거리가 있습니다.
이 아파트는 12년에 입주를 하여 총 2,422세대 32개동으로 이루어졌습니다. 21년 9월 25평기준 최고가 9억 5,000만원에 거래가 되었습니다. 최저가는 5억 3,000만원에 거래가 되면서 4억 2,000만원의 하락폭을 보여줬습니다.
최근거래와 매물 호가는 최저가 대비 반등을 한 가격으로 거래가 이루어 졌습니다.
인근 아파트인 인덕원 자이 SK뷰는 청약을 했지만 저조한 경쟁률로 마감을 하였습니다.
인덕원 자이 sk뷰는 전체 세대수는 2,633세대로 이 중에서 일반 분양은 총 899세대 진행이 되었습니다. 여기서 1순위 청약 경쟁에서 지원자수 부족으로 지원미달이 발생하게 되었습니다. 1순위 청약 조건은 해당 지역과 기타 지역으로 구분해서 확인할실 수 있습니다. 해당 지역 조건은 의왕시 2년 이상 거주자로 기타지역 조건은 의왕시 2년 미만 거주자 입니다.
해당지역에서 미달난 타입은 총 5개의 타입이였습니다. 해당 인덕원 지역 이곳은 입지적인 가치가 낮은 지역은 아닙니다. 서울과의 거리가 상당히 가까운 것을 확인하실 수 있습니다. 또한 인덕원에서 판교와 강남이 모두 생활권으로 차량으로 이동하기에 가깝습니다.
또한, 인덕원 지역은 GTX 호재까지 있어서 부동산 상승장에 큰폭으로 올랐습니다.
최근 청약 지원 미달이 발생한 이유를 알아보겠습니다.
매번 이유는 금리 입니다. 대출 이자에 대한 부담으로 인해서 부동산의 시장 분위기와 하락장이 찾아왔습니다. 그런데 인덕원자이 SK뷰의 분양가는 주변 시세 아파트와 차이가 없어서 더욱더 청약을 지원하지 않아 미달이 나게되었습니다.
인덕원 내에서 입지가 더 좋은 아파트도 청약 분양가로 매수가 가능한 가격까지 오게 되었습니다. 그래서 청약을 망설이는 사람들이 많았던것 같습니다. 투자 가치가 상대적으로 낮다고 생각이 되어지면서 입니다.
푸른마을 인덕원 대우 전용 84㎡ 는
최근 인덕원 집값은 12억→4억→7억 롤러코스터를 타고 있습니다. 직거래가 이루어지면서 가격이 요동 치고 있습니다.
집값 하락기를 틈탄 우회적인 절세 매매 거래로 추정됐는데, 직거래에 대한 시장의 불신이 한층 커지고 있습니다.
금리 인상과 유동성 축소 등에 따른 거래절벽으로 부동산 시장의 침체기가 본격화면서 GTX 노선 기대감으로 집값이 치솟던 인덕원 주택 시장이 프리미엄을 반납하며 시장이 급격하게 얼어붙고 있는 인덕원 부동산 시장은 앞으로 어떨지 관심이 모아지고 있습니다.
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